领航房地产|七条房产置业建议
文章发布于:2020-07-31 18:34:57
1.核心位置
城市是一张网。核心地段有着便利的交通,学校,医院,商圈等等资源。离资源近,就能大量节省时间成本。不少人会在郊区大别墅上犹豫,然而郊区扩建,恰恰说明该城市核心地段的价值。郊区可以再扩建,市中心的土地只有这么多。稀缺自然就贵。
2.先上车原则
大部分大城市打拼的年轻人,都买不起大房子。那不妨先买一套小户型。小户型买不起,就租一套离公司近的,提升能力,自己值钱,买房指日可待。高速发展的城市就像一列火车。先坐上这趟高速列车,有机会再换更好的位置,哪怕没有座,站票先站一会也未尝不可。
3.能买不租
房贷是短痛,租房是长痛。年轻背着房贷过日子,年老有一套房。大城市房租年年涨,撑得住撑不住一说,即便撑得住,年老什么都没得到。年轻苦一苦,老年收房租。
4.买住宅不买公寓
公寓产权年限短,无法落户。住宅享受更多城市发展的红利,房租上涨,房价上涨,学区优势。公寓是商业用地,住宅是居住用地。商业用地到期后要花一大笔钱,住宅则不用,甚至接近永久产权。
5.温度和阳光
想想北方的冬季,就知道南方的阳光有多珍贵。人们腰包越来越鼓,就更愿意为舒适的居住环境买单。如果你住在北方你就会知道寒冷的冬天对老人是多么不友好。越来越多的”海南人“开始吃猪肉炖粉条了,不是吗?
6.低首付,长贷款
尽可能低的首付,减少近期现金压力。贷款年限越长越好。通胀水平会使得你月供压力越来越小。20年前1000能买什么,再对比今年1000元能买什么。N年以后,月供只占工资的一小部分。贷款年限越长越划算。
7.核心城市推荐
四大一线北上广深
其他:天津,郑州,青岛,南京,杭州,厦门,武汉,西安,成都,东莞,佛山
总结:长三角,珠三角。